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閩侯縣自然資源和規劃局關于公開出讓國有建設用地使用權的公告

2020-01-01 00:00    來源: 市本級    字號:大   中   小  
閩侯縣自然資源和規劃局關于公開
出讓國有建設用地使用權的公告
編號:榕高新土讓[2020]01號
 
根據國有建設用地使用權公開出讓有關規定,經福州高新區管委會批準,公開出讓兩幅國有建設用地使用權,現將有關事項公告如下:
一、出讓地塊基本情況和主要規劃指標(見附表)
二、競買申請人范圍
凡遵守中華人民共和國法律、法規的境內外的自然人、法人和其他組織(有不良信用記錄和法律、法規另有規定的除外)均可報名參與競買。
三、索取材料方式:競買意向者憑有效證件,自2020年1月11 日至2020 年1月20日下午4:00前的正常工作時間到福州市公共資源交易服務中心索取出讓文件材料。
四、出讓方式:
采用拍賣方式出讓。
五、參加競買申請方式及截止日期
競買申請人應在 2020年1月11日至2020年1月 20日的工作日期間,上午9:00至12:00,下午2:00至5:30提交有效的營業執照、法定代表人證明、身份證(或護照)、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證(申請人的競買保證金必須于2020年1月20日下午4:00前匯至指定的賬戶)及相關證明文件等,向福州市公共資源交易服務中心提出競買申請(報名地點:福州市鼓樓區溫泉公園路69號,福州市行政服務中心三樓),經審核后,獲得競買資格。
六、出讓時間和地點
拍賣時間為2020年 1 月 21 日上午10:00,在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。
七、給付成交地價款方式
1.競得人自土地出讓合同簽訂之日起一個月內繳付土地成交價款的50%,余下50%土地成交價款自土地出讓合同簽訂之日起90日內繳清。
2.競買保證金充抵成交土地價款。
申請人支付競買保證金(人民幣)的銀行賬戶為:
(1)賬戶名稱:福州市公共資源交易服務中心
賬號:131101010400232050000000004
開戶銀行:中國農業銀行福州鼓樓支行營業廳
開戶行行號:103391011015
(2)賬戶名稱:福州市公共資源交易服務中心
賬號:35050161620709336699400001
開戶銀行:建設銀行福州六一支行
開戶行行號:105391002023
(3)賬戶名稱:福州市公共資源交易服務中心
賬號:116030100100139258010004
開戶銀行:興業銀行福州溫泉支行
開戶行行號:309391000062
 
    本宗地僅接受人民幣,不接受美金等其他外匯,境外競買人應提前結匯。
八、其它事項
(一)本次土地出讓現場交易工作委托福州市公共資源交易服務中心具體組織實施。出讓活動不接受電話、郵寄及口頭報價。
(二)競買申請人應提交該競買保證金、土地出讓金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉貸、募集、發行債券、信托計劃、資產管理計劃等融資的承諾書及商業金融機構的資信證明。競買申請人還應提交無不良信用記錄的書面承諾書,及無關聯企業參與同一宗地土地競買活動的承諾函。如競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾函的,取消競得資格,已繳納的競買保證金不予返還;已簽訂土地出讓合同的,出讓人有權解除合同并收回土地,競買保證金不予返還。
(三)福州高新區管委會有權對本宗地商品住宅的預售及銷售價格進行限制。競買申請人在提交競買申請時應出具接收上述要求的承諾函。
(四)競買申請人參加現場拍賣時,只能參與其所繳交競買保證金對應數額宗地的競買;若未競得該地塊,則該競買保證金不能轉為其他地塊的競買保證金。
(五)本次出讓各宗地競得人應自開工后一年內具備預售條件并取得出讓宗地商品住房預售許可證,并全部公開對外銷售。
(六)本次出讓各宗地拍賣均采用“限地價、限房價、公開搖號”方式:宗地榕高新2019-07、08號設定最高限制價格( 溢價率上限設定不超過起始價50% ),競買人報價不超過最高限價的,按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限價后(宗地榕高新2019-07號最高限價60000萬元;宗地榕高新2019-08號最高限價49500萬元;),不再接受更高報價,轉為通過現場搖號方式確定競得人,項目建成后須按照房管部門確定的銷售最高限價(均價)銷售。
(七)為解決被征地農民安置問題,宗地榕高新2019-07號競得人需提供限價回購住宅建筑面積5000平方米;宗地榕高新2019-08號競得人需提供限價回購住宅建筑面積47500平方米。 
競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起7個工作日內與福州高新區國有資產營運有限公司簽訂《住宅回購協議(安置住宅)》(具體以福州高新區國有資產營運公司最終提供的為準),并按協議要求按時將所提供解決被征地農民安置的限價回購住宅移交給福州高新區國有資產營運公司指定的接收單位。宗地榕高新2019-07、08號競得人解決被征地農民安置的限價回購住宅回購價均為5100元/平方米。
解決農民安置的限價回購住宅統一設計戶型分別45m2、60m2、75m2、90m2、105m2、120m2,各戶型具體套數由南嶼鎮人民政府自成交之日起一個月內提供。限價回購住宅的平面布局應集中布置,設計方案、單體方案,應征求南嶼鎮人民政府意見。上述方案一經有關部門審批,不得擅自更改。另限價回購住宅建設結構技術標準、外墻裝飾標準、主材使用等均參照商品房建設標準,室內裝修應按照《福州高新區管委會關于印發福州高新區安置房設計建設指導意見的通知》(榕高新區〔2016〕129號)的標準進行建設,由福州高新區規劃建設局負責解讀、把關。
(八)為保證宗地榕高新2019-07號競得人按時履行限價回購住宅移交的義務,宗地榕高新2019-07號競得人原則上必須在宗地內預留計容建筑面積不少于限價回購住宅面積總和上浮10%且不低于5000平方米的可售商品住宅。待限價回購住宅移交手續辦結后,方可申請辦理預售許可手續,預留的可售商品住宅應按層、幢等集中預留。本條款寫入《國有建設用地使用權出讓合同》及《宗地榕高新2019-07號地塊住宅回購協議(安置住宅)》。
     為保證宗地榕高新2019-08號競得人按時履行限價回購住宅移交的義務,宗地榕高新2019-08號競得人原則上必須在本宗地內預留計容建筑面積不少于13000平方米的可售商品住宅,預留的可售商品住宅應按層、幢等集中預留。本宗地限價回購住宅移交比例達到30%以上,允許宗地榕高新2019-08號競得人按照限價回購住宅移交比例分批辦理預留的可售商品住宅的預售許可。本條款寫入《國有建設用地使用權出讓合同》及《宗地榕高新2019-08號地塊住宅回購協議(安置住宅)》。
(九)為解決被征地村和村民生產生活問題,宗地榕高新2019-07號競得人需開發建設產權建筑面積7000平方米商貿綜合用房;宗地榕高新2019-08號競得人需開發建設產權建筑面積3000平方米商貿綜合用房,建成后由福州高新區國有資產營運公司負責回購。具體要求如下:
商貿綜合用房的布置由福州高新區規劃建設局負責對總平面規劃設計方案和建筑單體設計方案把關、指導;商貿綜合用房的平面布局、設計方案、單體方案,應征求南嶼鎮人民政府意見。
以上限價回購商貿綜合用房由競得人建成后移交給福州高新區國有資產營運公司,并由福州高新區國有資產營運公司按產權建筑面積3000元/平方米予以回購;上述回購價格包括并不限于約定回購的全部建筑物、水、電等配套、附屬設施及其相應面積的國有土地使用權。競得人必須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起7個工作日內與福州高新區國有資產營運公司簽訂《商貿綜合用房回購協議》( 回購協議以福州高新區國有資產營運公司最終提供的為準),并按回購協議約定要求建成后按時移交給福州高新區國有資產營運公司。建設和回購商貿綜合用房具體要求以福州高新區國有資產營運公司與競得人簽訂的回購協議約定為準,《商貿綜合用房回購協議》作為《國有建設用地使用權出讓合同》不可分割的組成部分。
(十)本次出讓各宗地按照《福州市人民政府關于居住區公共配套設施建設使用管理的意見的通知》(榕建市政〔2010〕3號)要求。宗地榕高新2019-07、08號競得人須同意宗地項下所建的物業管理用房、門衛收發室、垃圾集散間及其它依法屬于全體業主共有的公共配套設施產權歸全體業主共有;其他公共服務設施和市政公用設施產權須在完成相關核驗后三個月內過戶到福州高新區國有資產營運有限公司,使用主體由南嶼鎮人民政府確定。
宗地榕高新2019-08號競得人須將幼兒園在完成相關核驗后三個月內無償移交給福州高新區國有資產營運有限公司。
 根據榕政綜〔2019〕78 號文件精神,宗地榕高新2019-08號配套幼兒園須與住宅小區同步規劃、同步建設、同步交付使用;分期建設的住宅項目,配套幼兒園應自交地之日起2年內完成建設,若未按上述規定建設或建設不符合相關規范和標準的,將暫緩辦理規劃條件核實、土地核驗、預售許可、竣工驗收備案等手續。
(十一)本次出讓各宗地開發企業商品房銷售價格必須按房地產調控政策規定報備價格主管部門,按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。同時根據榕政辦〔2016〕180 號文件精神,投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%(已經繳納的土地出讓金不納入開發建設資金計算范疇)以上或建筑主體施工形象進度達到總層數的三分之一(含地下部分)時方可辦理商品房預售。經營性房地產項目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預售許可,允許分批辦理解押、分批辦理預售許可。
(十二)本次出讓各宗地競得人必須按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定,按時支付土地成交價款。支付土地成交價款時間應以支付至出讓合同約定的國庫賬戶為準,但競得人賬戶為外地賬戶而無法支付至本合同約定國庫賬戶的,經出讓人與福州高新區財政金融局共同指定支付另外賬戶的除外。
若競得人不能按時支付土地成交價款,自滯納之日起,每日按遲延支付款額的1‰向出讓人繳納違約金;延期付款超過60日的,出讓人有權解除合同收回土地,競得人無權要求返還相當于競買保證金數額的已交款額,出讓人還應追究競得人違約責任,競得人應向出讓人支付違約金,違約金按土地成交價款總額的中國人民銀行一年期同期貸款利率計算。
(十三)宗地榕高新2019-07號應按照《福州市人民政府關于加快發展裝配式建筑的實施意見(試行)》(榕政綜[2017]1164號)要求實施裝配式建造,裝配式建筑占新建建筑的建筑面積比例達到20%以上。
(十四)本次出讓各宗地競得人必須在土地使用權出讓合同簽訂之日起90日內在福州高新區注冊成立具有獨立法人資格的項目建設開發公司開發競得地塊(競得人已為福州高新區法人企業的除外),并依法在高新區履行納稅義務。競得人在確定施工單位時應要求施工單位在福州高新區設立法人或二級以上分支機構,進行工商稅務登記,并依法在高新區履行納稅義務。
(十五)本次出讓各宗地競得人在項目開發建設過程中,保證工程質量的前提下,附屬市政設施和臨時設施工程應優先使用福州高新區建筑垃圾資源化利用項目生產的建筑垃圾綜合利用產品,競得人或競得人確定施工單位在采購建筑垃圾綜合利用產品可享受低于市場價格的5%的優惠條件。
(十六)本次出讓各宗地表層若覆有優質耕作土,競得人在土地開發利用前應做好優質耕作土的表土運輸、堆放等相關工作。表土的堆放存儲點由福州高新區國土環保局負責提供。具體實施細節由福州高新區國土環保局負責指導、把關。表土運輸、堆放等過程產生的相關費用由福州高新區管理委員會負責支付。
(十七)出讓人應當在各宗地競得人依合同約定支付全部土地成交價款之日起1個月內向競得人交付合同項下土地。所交付的土地應達到以下標準:土地界址明確、地面物已清理、房屋拆遷完畢。但宗地內電力桿線、通信電纜、廣電線路、地下光纜、燃氣管道等搬遷,宗地內道路、供水、供電、供氣、通訊、污水、雨水管線等配套設施建設和開發建設臨時用水、用電、通訊、污水、雨水管線連接以及施工中造成周邊相鄰地塊內有關明溝、水道 、電纜、管道等管線設施及建筑物損壞的修復或重新敷設,均由競得人負責,并承擔費用。
(十八)宗地榕高新2019-07、08號征地拆遷交地工作均由南嶼鎮人民政府負責,并按土地出讓合同約定時間按時完成交地。
(十九)本次出讓各宗地競得人自南嶼鎮人民政府交地后9個月內取得《建筑工程施工許可證》并開工;開工后3年內竣工??な奔湟允┕ば砜芍ず朔⒅瘴?,竣工時間以通過單體竣工驗收為準???、竣工日期每延緩一日的,由出讓人向競得人收取相當于土地出讓金總額的0.5‰作為違約金。
(二十)本次出讓各宗地成交價款包括土地補償費、勞動安置補助費、青苗和地上附著物補償費、房屋拆遷安置費用、地段差價、以及土地出讓業務費用等政府的土地收益。成交價款中不含基礎設施配套費、契稅、耕地占用稅和其他與土地有關的稅費?;∩枋┡涮追?、契稅、耕地占用稅和其他與土地有關的稅費由競得人按照法律規定另行申報繳納。
(二十一)本次出讓各宗地具體規劃設計條件由福州高新區規劃建設局負責提供,為加強商品房預售規劃許可管理,實行規劃許可告知承諾制度。項目建設單位在申請規劃行政審批時應作出書面承諾,嚴格按照規劃許可內容組織項目建設。對擅自變更規劃條件違法建設的業主、施工、設計、監理等失信單位,按歸口管理原則列入誠信系統黑名單,并依法處置(包括暫緩辦理預售許可、暫停承接項目等),具體由福州高新區規劃建設局負責把關。
    (二十二)本次公開出讓地塊詳細資料和具體要求,見公開出讓文件。本次公告與出讓文件內容不一致的,以出讓文件為準。
 
聯系電話:福州高新區國土環境?;ぞ?br>          0591—62338316
          福州市公共資源交易服務中心
          0591-87580521、83327434
聯系地址:福州高新區國土環境?;ぞ?br>閩侯縣上街鎮科技東路8號創業大廈10層1013室
福州市公共資源交易服務中心
福州市鼓樓區溫泉公園路69號,福州市行政服務中心三樓
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              //www.landchina.com
     
                                                                閩侯縣自然資源和規劃局
                               2020年1月1日

宗地

編號

土地

位置

土地

面積

m 2

出讓

方式

土地

用途

主要規劃指標要求

土地使用權出讓年限(年)

競買保證金

(萬元)

起始價

(萬元)

容積率

建筑密度

綠地率

商業用地占計容總建筑面積(平方米)

建筑限高(米)

榕高新201 9 - 07

南嶼鎮中溪村、后山村

38539.03

公開拍賣

二類居住用地、商業用地

1.0以上1.8以下(含1.8)

27%以下(含27%)

35%以上(含35%)

7000

40以下(含40)

住宅用地70年、商業用地40年

8000

40000

榕高新201 9 - 08

南嶼鎮六十份村

40716.01(其中幼兒園4050)

公開拍賣

住宅用地、服務設施用地、商業設施用地

1.0以上2.5以下(含2.5)

(其中幼兒園0.8以下(含0.8))

26%以下(含26%)

35%以上(含35% )

3000

50以下(含50)

住宅用地70年、 公共管理與服務用地 50年、 商業用地40年

6600

33000



 
 

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